Se il mondo di aste e pignoramenti ti incuriosisce, e ti interessa approfondire la materia afferente la custodia giudiziaria, allora dovresti assolutamente leggere questo post, nell\u2019ambito del quale ti spiegheremo come diventare custode giudiziario.<\/p>\n
Il ruolo, per quanto non richieda particolari iter formativi, \u00e8 associato a responsabilit\u00e0 che presuppongono una serie di requisiti e conoscenze<\/strong>.<\/p>\n Nel corso dei prossimi paragrafi analizzeremo la figura del custode giudiziario, le mansioni che svolge e le competenze necessarie per svolgere la professione.<\/p>\n <\/p>\n Per comprendere a fondo l\u2019attivit\u00e0 di un custode giudiziario \u00e8 necessario conoscere i concetti di \u2018pignoramento\u2019 e \u2018asta\u2019.<\/p>\n Partiamo dal pignoramento<\/strong>, che consiste in un atto di espropriazione forzata avente per oggetto i beni di un debitore. L\u2019asta<\/strong>, in tal caso, \u00e8 una vendita forzata intimata da un giudice o da un organo amministrativo.<\/p>\n Nel corso dell\u2019asta intervengono diverse figure, ovvero diversi attori:<\/p>\n Solitamente il giudice, in prima istanza, nomina come custode giudiziario lo stesso debitore espropriato dell\u2019immobile. A questo punto, completata la panoramica relativa ai concetti di pignoramento e asta, possiamo passare ad analizzare la professionalit\u00e0 del custode giudiziario, per capire cosa fa esattamente.<\/p>\n Obblighi e doveri sono stabiliti dal giudice al momento della nomina, in base alle diverse circostanze. Una volta ottenuta la nomina il custode giudiziario assume la qualifica di delegato del giudice, diventando a tutti gli effetti pubblico ufficiale. Se invece la casa \u00e8 occupata da terzi, ovvero se risulta in affitto, \u00e8 necessario richiedere il contratto di locazione per verificarne i termini. Come accennato in precedenza, l\u2019obiettivo principale della custodia giudiziaria \u00e8 garantire la conservazione dell\u2019immobile pignorato, assicurandosi nel contempo che esso non pregiudichi danni a persone o cose. Si procede quindi con la fase relativa alla vendita<\/strong>, durante la quale il custode giudiziario si trasforma in un vero e proprio agente immobiliare<\/a>. Onde evitare eccessivi disagi agli inquilini dell\u2019immobile, le visite devono essere concentrate in determinati giorni. Il custode presenzia infine all\u2019asta di vendita<\/strong>, durante la quale \u00e8 prevista l\u2019apertura delle buste contenenti le offerte.<\/p>\n Per avere una panoramica sintetica e completa della professionalit\u00e0, nell\u2019elenco che segue sono indicate le principali mansioni:<\/p>\n Dare delle stime precise relativamente alla retribuzione di un custode giudiziario \u00e8 praticamente impossibile.<\/p>\n Le cifre dipendono da una serie di variabili tra le quali il tipo di impegno richiesto rispetto alla gestione dell\u2019immobile<\/strong>; ad esempio se l\u2019immobile \u00e8 in cattive condizioni e necessita di riparazioni l\u2019impegno sar\u00e0 maggiore per cui anche il compenso risulter\u00e0 pi\u00f9 alto.<\/p>\n Un\u2019altra variabile importante, dalla quale dipende la retribuzione del custode giudiziario, \u00e8 data dal valore dell\u2019immobile in vendita. Chiaramente lo stesso giudice ha la facolt\u00e0 di variare il compenso, aumentandolo o riducendolo, a seconda della complessit\u00e0 del caso.<\/p>\n Alla retribuzione si aggiunge un rimborso forfettario del 10% delle spese sostenute per la cura dell\u2019immobile. Per diventare custode giudiziario non \u00e8 necessario intraprendere un percorso accademico specifico<\/strong>; non \u00e8 richiesta alcuna laurea o titolo di studio. La candidatura, ovvero la disponibilit\u00e0 a ricoprire il ruolo di custode giudiziario, avviene attraverso la compilazione di un modulo, all\u2019interno del quale sono elencati obblighi e responsabilit\u00e0 del profilo.<\/p>\n Tuttavia bisogna sottolineare che la professione del custode giudiziario \u00e8 tutt\u2019altro che semplice. Per quanto non siano richiesti paticolari titoli, le mansioni svolte richiedono un ampio bagaglio di conoscenze tecniche e teoriche. Prima della candidatura \u00e8 possibile frequentare appositi corsi di formazione che approfondiscono gli aspetti principali del ruolo e i relativi obblighi.<\/p>\n Chi invece ha gi\u00e0 conseguito un titolo di laurea ad indirizzo giuridico o economico \u00e8 chiaramente avvantaggiato nello svolgimento della professione. A prescindere dall’eventuale percorso di studi intrapreso, una volta ottenuta la nomina il custode pu\u00f2 iniziare a svolgere i propri compiti.<\/p>\n Per quanto riguarda la durata, la nomina viene rinnovata ogni tre mesi<\/strong>, successivamente alla presentazione da parte del custode del resoconto sullo stato dell\u2019immobile e del proprio operato.<\/p>\n Credits: nito103<\/span><\/span>\u00a0\/ Depositphotos.com<\/em><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se il mondo di aste e pignoramenti ti incuriosisce, e ti interessa...","protected":false},"author":12,"featured_media":58891,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-58867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-universita"],"acf":[],"yoast_head":"\nPignoramento e asta<\/h2>\n
\nIn pratica, nel momento in cui un soggetto contrae un debito diventa \u2018debitore\u2019. Nel caso in cui il debitore non intende saldare il debito, su istanza del creditore interviene il giudice. Quest\u2019ultimo stabilisce il pignoramento dei beni del debitore, un atto che consiste nel trattenere immobili, locali, veicoli, oggetti di valore, diritti di propriet\u00e0 o qualsiasi altra cosa possa essere venduta all\u2019asta.
\nIl denaro ricavato dalla vendita viene quindi utilizzato per pagare i debiti.<\/p>\n\n
\nNei casi in cui il debitore non sia disposto a ricoprire il ruolo, il giudice provvede a nominare un custode estraneo alla vicenda, attingendo ad una lista di candidati.<\/p>\nChi \u00e8 il custode giudiziario e cosa fa<\/h2>\n
\nLa funzione principale \u00e8 garantire la conservazione dello stato dell\u2019immobile pignorato<\/strong> con diligenza e seriet\u00e0; come farebbe un buon padre di famiglia.<\/p>\n
\nEntro dieci giorni dal conferimento dell\u2019incarico \u00e8 tenuto ad effettuare un primo sopralluogo dell\u2019immobile pignorato<\/strong>.
\nSe la casa \u00e8 occupata dal debitore il custode spiega all\u2019occupante i suoi doveri, informandolo nel contempo in merito alle modalit\u00e0 attraverso le quali si svolger\u00e0 il processo di messa all\u2019asta e vendita dell\u2019immobile.
\nChiaramente, prima di qualsiasi azione, il custode cerca di persuadere il debitore a risolvere la questione con il creditore, trovando un accordo conveniente per entrambi.<\/p>\n
\nNei casi in cui non sia presente un regolare contratto, il custode \u00e8 tenuto ad informare il giudice, il quale provveder\u00e0 ad intimare lo sgombero. Qualora, invece, sia presente un regolare contratto di locazione registrato prima del pignoramento, egli subentra al proprietario nell\u2019amministrazione del bene; si occuper\u00e0 pertanto anche della riscossione del canone d\u2019affitto.<\/p>\n
\nSe il custode rileva condizioni di pericolosit\u00e0, che possono ad esempio arrecare danni alle costruzioni adiacenti, \u00e8 tenuto ad informare immediatamente il giudice e gli enti preposti (vigili del fuoco, polizia ecc.) in merito all\u2019esigenza di effettuare lavori di manutenzione e messa in sicurezza.<\/p>\n
\nDeve pertanto organizzare le visite e fornire tutte le informazioni sull\u2019immobile<\/strong> e sulla vendita giudiziaria al potenziale acquirente.<\/p>\n
\nInoltre, per scongiurare il rischio di irregolarit\u00e0 durante l\u2019asta \u00e8 importante che i potenziali acquirenti non si incontrino; per tale motivo non \u00e8 possibile organizzare visite collettive.<\/p>\n\n
Quanto guadagna<\/h3>\n
\nSecondo quanto stabilito dal Decreto Ministeriale 80\/2009, il giudice decide la cifra da corrispondere al custode basandosi su scaglioni predefiniti.
\nIl compenso viene quindi calcolato in percentuale sul valore dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n
\nTale rimborso non \u00e8 previsto nei casi in cui il custode sia il debitore o il creditore.<\/p>\nCustode giudiziario: requisiti e formazione<\/h2>\n
\nPer poter svolgere la professione \u00e8 sufficiente rivolgersi al Tribunale competente per essere inseriti nell\u2019elenco dei candidati<\/strong>.<\/p>\n
\n\u00c8 necessario acquisire le competenze per poter gestire tutte le fasi e gli adempimenti della procedura giudiziaria, ovvero delle esecuzioni immobiliari.<\/p>\n
\nSia il corso di laurea in giurisprudenza<\/a> e sia quello in economia<\/a> permettono di acquisire nozioni e informazioni utili per gestire con competenza la custodia giudiziaria.<\/p>\n